上市房企发债忙：今年以来已发行公司债近400亿

随着境内融资环境的向好，上市房地产企业融资活跃。据同花顺数据统计资料，截至7月底，上市房企已发售债券近400亿元，尤其是二季度以来，上市房企竞相公布融资计划。7月24日，华夏幸福基业股份有限公司公布债券发售预案公告，称之为预计公开发行的公司债券不多达75亿元。

7月27日，龙湖地产有限公司宣告向合格投资者发售第二批境内公司债券，总规模40亿元，期限分别为5年和7年。8月初，碧桂园有限公司有限公司宣告其全资附属公司60亿元发债额度中的首期30亿元3年期公司债早已定价，票面利率4.2%，刷新该公司债券发售历史低于成本纪录。在融资用途方面，最少的是用作出售土地，扩展研发规模。在当前房地产市场转好的背景下，不少上市房企特别是在是布局一、二线城市的上市房企，都在为今后一段时间的扩展储备资金。

还有一部分，则是出于财务成本考虑到，据万达商业公告，融资的主要目的是用作交还金融机构融资，拓宽融资渠道、减少财务成本等。谋划转型沦为房企不断扩大融资规模的深层次原因。上市房企中报预告片中的预盈状况并不悲观，利润率下降是广泛面对的问题，因此，房企必须更进一步减少融资成本来掌控财务成本，构建企业的战略转型，中原地产首席分析师张大伟指出。

整体来看，今年上半年上市房企的融资活动与去年同期相比，呈现或许的衰退态势。但值得注意的是，转入二季度以来，随着销售情况的恶化，上市房企的投资信心逐步回落，融资活跃度呈现出逐月提高态势。近来随着降息降准等一系列政策实施，融资环境更加严格，因此上市房企大力在境内谋求融资途径，境内各类融资规模皆呈现出显著下跌趋势。与此同时，上市房企海外融资规模呈现出一定程度的削减。

去年房企海外融资一度疯狂，然而受到国际信用评级的影响，海外融资门槛有所提高。在广发证券分析师显然，一方面是由于海外融资渠道正在放宽、融资成本下沉；另一方面是因为境内融资成本正处于上行地下通道，因此房企逐步改向境内谋求融资，公司债等境内资本市场融资方式更加受到上市房企的注目和注目。

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